Przy sprzedaży mieszkania liczy się pierwsze wrażenie potencjalnego nabywcy, dlatego nie można zepsuć go przez wielką plamę na narożniku czy nieprzyjemny zapach dywanu. Nawet najlepsze zabiegi marketingowe nie pomogą, jeżeli mieszkanie będzie sprawiało wrażenie zaniedbanego. Warto zatem poświęcić trochę czasu, aby dokładnie wyczyścić mieszkanie przed prezentacją.
Dlaczego mieszkanie wystawione na sprzedaż wymaga gruntownego czyszczenia?
Specjaliści branży nieruchomości często podkreślają, że osoby zainteresowane zakupem domu lub mieszkania pragną postrzegać nieruchomość jak „czystą kartę”, od której mogą zacząć nowy rozdział w swoim życiu. Podczas prezentacji nieruchomości nie chcą poznawać mniej lub bardziej skomplikowanej historii obecnego właściciela, wolą wyobrażać sobie siebie w nowym miejscu. Dlatego przed spotkaniem z potencjalnym nabywcą warto usunąć z mieszkania osobiste przedmioty i zadbać o neutralny charakter otoczenia.
I tu dochodzimy do kwestii sprzątania. Zabrudzenia widoczne na meblach czy wykładzinie stanowią niechcianą „pamiątkę” po poprzednich właścicielach, niezbyt pożądaną przez nowego nabywcę. Duże plamy nie tylko wyglądają niehigienicznie, ale i budzą psychiczny dyskomfort, ponieważ potencjalny nabywca nie zna ich pochodzenia i nie wie, w jakich okolicznościach powstały. Owszem, nowy właściciel może wymienić wykładzinę czy meble, jednak tym samym oferta staje się mniej atrakcyjna. Poza tym niektórzy kategorycznie odrzucają nieruchomości, które wymagają inwestycji na start, przez co można stracić potencjalnego nabywcę.
Jak wysprzątać mieszkanie przed sprzedażą krok po kroku?
Po wykonaniu drobnych napraw i usunięciu z pola widzenia osobistych przedmiotów można przystąpić do gruntownego sprzątania. Niestety zajmie ono znacznie więcej czasu niż zwykłe sprzątanie, jednak warto postawić się w roli potencjalnego nabywcy – każdy woli wprowadzić się do czystego i w pełni wykończonego mieszkania. Poza tym zadbany stan nieruchomości może pomóc zainteresowanym w podjęciu ostatecznej decyzji na korzyść sprzedającego.
Jak przygotować mieszkanie do prezentacji? Oto kilka praktycznych rad:
Wyczyść wykładziny dywanowe i dywany
Jeżeli w mieszkaniu znajduje się wykładzina dywanowa, to warto odświeżyć ją lub poddać gruntownemu czyszczeniu w przypadku dużej ilości plam. Położenie nowej wykładziny to duży wydatek, dlatego lepiej pokazać kupującemu, że dotychczasowa wykładzina jest w dobrym stanie i nie wymaga wymiany. Przy powierzchownych zabrudzeniach wystarczy zastosować pranie na sucho lub bonetowanie. Natomiast jeżeli wykładzina wymaga dogłębnego czyszczenia, warto wziąć pod uwagę czyszczenie ekstrakcyjne.
Obecnie w mieszkaniach częściej używa się dywanów niż wykładzin i tutaj sprawa jest nieco prostsza. Zniszczone dywany lepiej usunąć, aby kupujący nie odniósł negatywnego wrażenia. Natomiast przy zabrudzeniach warto zdecydować się na solidne pranie dywanów przez firmę czyszczącą. Specjaliści korzystają z profesjonalnego sprzętu (myjek parowych, maszyn ekstrakcyjnych), co zapewnia wysoką skuteczność czyszczenia oraz pozwala uniknąć przemoczenia dywanu. Poza tym sprzedający oszczędza czas, który może przeznaczyć na wykonanie drobnych napraw czy odświeżenie ścian.
Umyj okna i wypierz zasłony
Kupujący z pewnością podejdą do okien, aby sprawdzić widok z mieszkania czy stan stolarki. Dlatego kolejnym niezbędnym krokiem będzie staranne umycie szyb – tak, aby okna lśniły czystością i nie straszyły brzydkimi smugami. Można wykorzystać w tym celu automatyczną myjkę do okien, jednak tradycyjne akcesoria (ściągaczka, ściereczka z mikrofibry, stare gazety) sprawdzają się równie dobrze, choć zajmują nieco więcej czasu. Należy pamiętać również o wypraniu firan i zasłon, ponieważ tekstylia łapią kurz i chłoną intensywne zapachy, a całe wnętrze musi być odświeżone. Jednak jeżeli mieszkanie jest słabo doświetlone, wówczas warto zawiesić po bokach same zasłony, aby firany nie blokowały światła słonecznego.
Wyczyść tapicerkę mebli
Sprzedaż mieszkania z wyposażeniem to dobre rozwiązanie, ponieważ można w ten sposób zwiększyć atrakcyjność oferty, uzyskać wyższą kwotę i przyspieszyć znalezienie nabywcy. Jednak meble muszą być w dobrym stanie, ponieważ brudna i zniszczona kanapa będzie dla kupującego dość kłopotliwym „gratisem”. Warto rozważyć profesjonalne czyszczenie tapicerki narożnika lub sofy, szczególnie jeżeli mebel nie jest uszkodzony i może posłużyć jeszcze przez dłuższy czas. Za pomocą prania ekstrakcyjnego można pozbyć się najtrudniejszych zabrudzeń, także starych plam z tłuszczu, wina, atramentu czy farby, więc mebel będzie wyglądać jak nowy. Niewielkie plamy można spróbować usunąć samodzielnie, używając do tego środka do prania tapicerek.
Posprzątaj kuchnię
W mieszkaniu wystawionym na sprzedaż kuchnia musi lśnić niczym w luksusowej restauracji, dlatego pobieżne sprzątanie nie wystarczy. Warto zaopatrzyć się w dobry środek czyszczący o zasadowym pH, który poradzi sobie z osadami tłuszczowymi. Trzeba wyczyścić wszystkie szafki – zarówno fronty, jak i wierzch górnych szafek, gdzie tłuszcz miesza się z kurzem, tworząc trudne do usunięcia zabrudzenia. Nie obejdzie się również bez czyszczenia lodówki, piekarnika i okapu, przy czym należy pamiętać o bardzo starannym usunięciu środka czyszczącego.
Wyczyść łazienkę
Nawet jeśli łazienka na pierwszy rzut oka wygląda na czystą, to czujne oko kupującego szybko wychwyci kamienny osad armaturze, brudne fugi na podłodze czy ciemne ślady pleśni na silikonie. Do czyszczenia osadów kamiennych, resztek mydła czy rdzy najlepiej wykorzystać specjalny środek odkamieniacz do łazienki o kwaśnym odczynie. Fugi można odświeżyć renowatorem do fug w pisaku, natomiast do usuwania pleśni można wykorzystać specjalistyczny środek grzybobójczy, alkohol izopropylowy, ocet lub wodę utlenioną. Na koniec warto umyć łazienkę za pomocą myjki parowej, która zapewnia efekt higienicznej czystości.
Zadbaj o materac
Na koniec należy przyjrzeć się sypialni, choć tu zazwyczaj nie ma zbyt wiele do zrobienia. Newralgicznym punktem może być łóżko, ponieważ na co dzień dbanie o materac sprowadza się do odkurzania, punktowego usuwania plam i prania pokrowca. Jednak przed sprzedażą warto zdecydować się na dogłębne czyszczenie materaca za pomocą odkurzacza ekstrakcyjnego lub myjki parowej. Można w ten sposób usunąć stare zabrudzenia, a jednocześnie zlikwidować roztocza, drobnoustroje i alergeny. Materac powinien być idealnie czysty, ponieważ podczas prezentacji łóżko powinno być w wersji sauté (tj. bez pościeli), co ma stworzyć wrażenie świeżości i hotelowej neutralności.
Czyszczenie mieszkania przed sprzedażą – detale są ważne
Choć wiele zostało już zrobione, to jeszcze nie koniec. Podczas gruntownego sprzątania należy zajrzeć w każdy zakamarek, który będzie widoczny dla potencjalnego nabywcy. Warto pamiętać, że domownicy na co dzień nie zauważają kurzu czy plam na ścianie, jednak kupujący z dużym prawdopodobieństwem zobaczą je już podczas pierwszej wizyty. Ktoś, kto widzi mieszkanie pierwszy raz, zwróci uwagę na szczegóły, których stali mieszkańcy już nie zauważają.
Do checklisty czystości warto dodać takie pozycje jak:
- umycie i wypolerowanie płytek podłogowych i/lub ściennych;
- umycie listew przypodłogowych;
- umycie ścian, zwłaszcza tzw. fartucha kuchennego między szafkami;
- umycie lamp wiszących, ściennych i podłogowych;
- wyczyszczenie łączników i kontaktów;
- wyczyszczenie kaloryferów;
- umycie drzwi i parapetów;
- odkurzenie szafek i regałów;
- zadbanie o ładny zapach (np. za pomocą dyfuzorów zapachowych).
Jak widać, sprzątanie mieszkania przed sprzedażą to żmudna i dość ciężka praca. Aby gruntowne porządki nie zajęły zbyt wiele czasu, warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy czyszczącej, która zajmie się bardziej czasochłonnymi zadaniami (np. czyszczeniem dywanów, tapicerki meblowej i materaca). Firma dysponuje bowiem profesjonalnym sprzętem, dzięki któremu czyszczenie nie trwa długo, a jednocześnie zapewnia doskonałą skuteczność, której nie gwarantują domowe sposoby.